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旺報【記者勵心如╱綜合報導】
在一線城市帶頭的房市過熱潮下，上海、深圳等城市陸續推出調控政策，欲為房市降溫，其中上海3月底發布的「滬九條」被視為史上最嚴房市新政，如今看來，成功遏止了過熱買氣，上路一個月期間內，上海房貸數量銳減5成。
隨上海、深圳在3月底先後發布房市降溫新政後，這波房市調控風如今也吹到二線城市，在南京日前推出限漲政策後，外界預期更多房市過熱的二、三線城市也將跟進。
差別化住房信貸冬季嚴選政策主要是為遏止不合理的住房需求，簡言之是在貸款上，對於第一套住房需求給予優惠，但對於投機性需求則增加成本。在上海、深圳的差別化信貸政策上路滿月後，兩地房市皆顯著降溫。
「滬九條」中提出差別化住房信貸政策，推動4月上海各家銀行的房貸業務大縮水，中國人民銀行上海總部數據顯示，各商業銀行房貸受理量與今年1至3月平均水平相比，減少幅度超過50?另外，深圳房市也明顯退燒，深圳中原研究中心監測數據指出，截至4月24日，4月成交量月減58?其中中古屋較3月大幅下滑64?
另外，北京與上海分別設定在2020年前常住人口控制在2300萬人、2500萬人以內的目標，並採取相關限制措施，也對遏止房市過熱有一定作用。2015年，上海外來人口下降1.5?是28年以來首次，北京外來人口的數量成長為0.5?創1998年以來最低增幅。
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